Disponível
Rural: INCRA, CAR e CAFIR
Parcelas por titular no SIGEF, dados e polígono do imóvel no CAR, demonstrativo de Reserva Legal e APP, e a ficha do imóvel rural na Receita Federal.
FiscalDock para imobiliárias
O risco da escritura mora no CPF do vendedor.
Vendedor com execução em curso transforma o comprador em réu de embargos anos depois. Esse sinal não está na matrícula — está nas certidões da pessoa. Levante o dossiê em minutos e acompanhe a validade até o dia da assinatura.
R$ 1,00 por fonte consultada
Vendedor PF e PJ
Comprovante em PDF de cada certidão
01 — Due diligence do vendedor
O pacote que o despachante leva dias para montar, numa seleção só.
Você marca as fontes, vê o total antes de executar e recebe cada comprovante em PDF, arquivado junto ao cliente da transação. Sem plano e sem mensalidade: o preço é por fonte consultada.
Vendedor pessoa jurídica
Empresa vendendo imóvel próprio soma passivo tributário, trabalhista e de integridade ao risco da operação.
Cadastro e situaçãoSituação cadastral, sócios e atividade
Certidões tributáriasFederal, estadual e municipal
Dívida ativaDevedores PGFN e dívida ativa estadual
TrabalhistaCNDT e certidão de débitos do MTE
ProcessosAções e execuções em 1º e 2º grau
IntegridadeImprobidade, CEIS e CNEP
Vendedor pessoa física
No residencial a maioria dos vendedores é PF — e o conjunto de fontes é outro, porque quatro delas só existem para CNPJ.
Cadastro da pessoaSituação do CPF na Receita Federal
Certidão federalCND da União e regularidade trabalhista
Superiores e federalSTJ, Justiça Federal e Ministério Público Federal
Dívida ativaDevedores PGFN e CADIN
ProcessosAções e execuções em 1º e 2º grau
IntegridadeImprobidade, CEIS e CNEP
Fonte que só aceita CNPJ não é executada — nem cobrada — quando o alvo é pessoa física. O que não se aplica aparece dito, em vez de voltar “nada consta” a preço cheio.
02 — Execução e passivo
Fraude à execução é o achado que derruba o negócio.
Certidão negativa de tributo não responde se existe ação de execução em curso. É a relação de processos da parte que responde — e ela é consultada pelo mesmo documento do vendedor, sem número de processo em mãos.
Relação de ações e execuções da parte em 1º e 2º grau.
Protesto em cartório e dívida ativa estadual e municipal.
5 fontes de passivo e 5 de certidão judicial disponíveis agora.
Achado abre o registro, com data, origem e o comprovante que sustenta a recusa.
Cobertura processual é declarada por tribunal e grau. Parte de fora da cobertura aparece como lacuna — não como “nada consta”, que seria um falso negativo cobrado a preço cheio.
federalCND da União · nada constanegativa
trabalh.CNDT · nada constanegativa
judicialExecução fiscal em curso · 1º grau · distribuída em 2023achado
protestoCartório · nenhum título protestadonegativa
integrid.Improbidade, CEIS e CNEP · nada constanegativa
Fonte cuja origem oficial sai do ar deixa de ser vendida sozinha e volta quando responde. Falha depois da cobrança estorna o valor, fonte a fonte.
03 — Consultas de imóvel
O que já dá para consultar sobre o imóvel — e o que ainda não.
Ser explícito aqui vale mais do que parecer completo: 8 fontes do grupo de imóveis estão disponíveis, e elas cobrem o rural e o patrimônio da União. Registro de imóveis e IPTU não estão entre elas.
Disponível
Imóveis da União
Relação de imóveis da União vinculados ao titular e a certidão correspondente — o caso que costuma aparecer tarde demais em terreno de marinha.
Ainda não
Matrícula, ônus reais e IPTU
Certidão de matrícula do registro de imóveis, ficha cadastral e débitos de IPTU não estão integrados. A dependência é da origem oficial, não do produto — e enquanto não estiver de pé, não é vendida.
A decisão de compra e venda que este produto ajuda a tomar é sobre a pessoa do vendedor. O lado documental do imóvel continua no cartório — e o dossiê da pessoa é justamente o que o cartório não confere para você.
04 — Validade e alertas
Certidão vencida na véspera da assinatura é problema resolvido.
Toda certidão emitida entra num registro com data de emissão, validade e a origem daquela validade — se veio da própria certidão ou da regra do órgão. Órgão sem prazo conhecido fica sem validade de propósito: alerta errado é pior que alerta nenhum.
Avisos em 15, 7 e 1 dia antes do vencimento, e um quando vence.
Re-emissão em um clique a partir do próprio alerta.
O PDF fica em Meus Arquivos, ligado ao cliente e à consulta que o gerou.
Refaz só o documento vencido — não o pacote inteiro.
14/09CND Federal · vendedor da unidade 142válida
21/08CND Municipal · vence em 15 diasre-emitir
03/10CNDT · vendedor da unidade 142válida
—Certidão de órgão sem prazo publicadosem validade
O catálogo de fontes
O dossiê é montado a partir deste catálogo.
Nada aqui é exclusivo de um pacote fechado: você escolhe as fontes de cada negócio, vê o total antes de executar e guarda o comprovante de cada uma. O que ainda não está integrado não aparece na lista.
62
fontes vendáveis agora, distribuídas em 10 grupos temáticos
1
seleção resolve todas em paralelo, com o preço somado antes de executar
PDF
comprovante de cada consulta arquivado e ligado ao cliente que o motivou
Imóveis e propriedade rural
8 disponíveis+5 em integração ou fora do ar na origem — não selecionáveis, não cobradas.
INCRA/SIGEF — Parcelas por titular
CAR — Dados e polígono do imóvel
Receita Federal — CAFIR do imóvel
CAR — Demonstrativo (Reserva Legal e APP)
Matrícula do imóvel — visualização (RI Digital/ONR)
SPU — Imóveis da União do titular
SPU — Certidão de imóveis da União
Prefeitura de São Paulo — CADIN
Passivo e insolvência
5 disponíveis+2 em integração ou fora do ar na origem — não selecionáveis, não cobradas.
Dívida Ativa — Lista de Devedores PGFN
Protestos em Cartório de São Paulo (CENPROT-SP)
MTE — Certidão de Débitos Trabalhistas
PGE-SP — Dívida Ativa
PGE-SP — Certidão Negativa de Débitos Tributários
Consultas processuais
6 disponíveis+7 em integração ou fora do ar na origem — não selecionáveis, não cobradas.
TJSP — Processos do 1º grau
TJSP — Processos do 2º grau
TJRJ/eproc — Processos por parte
MP-SP — Inquérito Civil
CARF — Processo
CVM — Processo Administrativo
Cadastro e certidões fiscais
9 disponíveis+1 em integração ou fora do ar na origem — não selecionáveis, não cobradas.
Situação Cadastral (grátis)
Análise Fiscal (regime, Simples, parecer)
CND Federal (Receita/PGFN)
CND Estadual (SEFAZ)
CND Municipal
CRF FGTS (Caixa)
CNDT (débitos trabalhistas)
SINTEGRA
Prefeitura de São Paulo — CCM
Certidões judiciais
5 disponíveis+3 em integração ou fora do ar na origem — não selecionáveis, não cobradas.
Certidão STJ
Certidão Justiça Federal (TRFs)
CEAT — Ações Trabalhistas (TRT da sede)
Certidão MPT (feitos trabalhistas)
Certidão MPF
Pessoa física
3 disponíveis+2 em integração ou fora do ar na origem — não selecionáveis, não cobradas.
Cadastro e situação do CPF (Receita Federal)
Antecedentes Criminais (Polícia Federal)finalidade
Mandados de Prisão vigentes (CNJ/BNMP)finalidade
Integridade e sanções
17 disponíveis
TCU — Consolidada (inidôneos/inabilitados)
TCU — Certidão Negativa de Processo
TCU — Certidão de Inidôneo
TCU — Certidão de Inabilitado
CNJ — Improbidade Administrativa
CGU — Certidão Negativa Correcional
CGU — Certidão Correcional de agente público
CEIS (inidôneas e suspensas)
CNEP (Lei Anticorrupção)
CEPIM (entidades privadas impedidas)
Acordos de Leniência (CGU)
CEAF (expulsões da administração federal)
TCE-SP — Certidão de Apenados
SIT — Trabalho Escravo
OFAC — Sanções
ONU — Sanções
ICIJ — Offshore Leaks
Ambiental
4 disponíveis
IBAMA — Certidão de Embargos
IBAMA — Certidão de Débitos
IBAMA — Certificado de Regularidade
IBAMA — Autuações Ambientais
Patrimônio e ativos
2 disponíveis
Banco Central — Valores a Receber
INPI — Marcas por titular
Societária e licenças
3 disponíveis+2 em integração ou fora do ar na origem — não selecionáveis, não cobradas.
JUCESP — Ficha completa (histórico de atos)
Bombeiros SP — AVCB/CLCB do endereço
SIVISA-SP — Licença sanitária estadual
A lista acima é o estado real de agora, lida do mesmo catálogo que a área logada usa para vender — não é material de marketing escrito à mão.
Outras 22 fontes já estão mapeadas e entram conforme a origem oficial libera.
Fonte marcada como finalidade trata dado pessoal e exige declaração de propósito antes da consulta.
05 — Carteira e equipe
Uma imobiliária é uma carteira com várias transações abertas.
O produto já trata carteira, equipe, saldo e arquivos — é a mesma base que o escritório contábil usa para administrar dezenas de clientes.
Um cliente por transação
Cada vendedor, comprador ou locatário consultado nasce vinculado ao cliente dono, e o histórico fica com ele.
Corretores com assento
Convide o time, com a mesma carteira e o mesmo saldo sob uma conta só.
PDF de cada certidão
Todo comprovante fica arquivado, pronto para anexar ao processo de escritura.
Pré-pago em reais
Sem mensalidade obrigatória: recarrega, consulta e vê quanto custou cada dossiê.
Fila única
Certidão vencendo, achado novo e pendência de consulta chegam no mesmo lugar.
Repetir o pacote
A seleção de fontes que a casa usa vira um preset nomeado, em vez de ser remontada a cada negócio.
LGPD
Finalidade declarada nas fontes sensíveis, centro de privacidade, exportação e trilha de acesso.
PDF e planilha
Leve o resultado para o cliente, para o advogado do negócio ou para o cartório.
Uma conta, mais de um papel
O motor é o mesmo. A entrada é que muda.
Consulta, carteira de clientes, equipe, saldo em reais e alertas são a mesma base nas três operações. Trocar a visão da área logada não custa nada e não fecha porta nenhuma.
Para contadores
Escritórios contábeis
Escrituração que vira base navegável, apuração conferida por competência e a carteira de CNPJs vigiada sem ninguém abrir site de órgão.
EFD ICMS/IPI e PIS/COFINS
BI e Resumo Fiscal
Score e monitoramento CNPJ
Ver a página
Para advogados
Escritórios de advocacia
Descubra o processo antes da citação, receba a movimentação no e-mail, o prazo no calendário e o cálculo pronto para a petição.
Busca de processos por CPF/CNPJ
Monitoramento de movimentações
Vigilância da parte
Ver a página
Visão geral
A plataforma inteira
O mapa completo: o que entra, o que é interpretado, o que é vigiado e o que vira evidência — sem recorte de vertical.
62 fontes oficiais disponíveis
Saldo em reais, sem mensalidade obrigatória
Equipe, carteira e LGPD no mesmo lugar
Ver o mapa
Comece pelo negócio que está na mesa hoje
Um dossiê de vendedor custa menos que o cafezinho da assinatura.
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